Поиск помещения для стоматологии на примере Восточного Административного округа Москвы

В последние годы инвестиции в область стоматологии стали весьма прибыльны. Появилась целая плеяда молодых предпринимателей в этой области бизнеса. На сегодня только стоматологии Восточного Административного округа (ВАО) столицы приносят свыше 25 миллионов долларов в год. Но у начинающих бизнесменов может возникнуть ряд проблем на стадии становления первой клиники. Основной проблемой является подбор помещения, поскольку в силу жестких требований к стоматологическим кабинетам, не каждое помещение подходит для ведения врачебной практики.

Ко мне обратился местный врач-стоматолог Олег, который в разгар финансового кризиса решил уйти из крупной клиники в районе Северного Измайлово ВАО Москвы и заняться частной практикой. Ему было необходимо помещение, которое можно было бы переоборудовать под стоматологическую клинику с тремя кабинетами. Поскольку Олег проживал в районе Северного Измайлово, он решил сконцентрироваться на обслуживании среднего и малоимущего класса населения Восточного Административного округа (ВАО) Москвы.

Решение о постройке собственного здания клиники, было сразу же отметено, как вариант, в силу ограниченности стартового капитала. Покупка, перевод в нежилое и переоборудование квартиры – так же мало подходил, в силу той же ограниченности в финансах. Покупка трех-четырех комнатной квартиры даже в ВАО требует весьма солидных вложений. Пришлось обратиться на вторичный рынок коммерческих площадей. Спустя два месяца тщательного мониторинга предложений недвижимости на территории ВАО, нам удалось выкупить небольшое аварийное помещение на подсобной территории одного магазина в Измайлово. Тут пришлось попотеть, поскольку данное помещение даже близко не подходило под медицинские требования. Перепланировка, согласование с БТИ, санэпидемстанцией и профильными специалистами вылились в весьма круглую сумму. В ходе перепланировки был выявлен ряд ограничений, и приходилось порой в минимальные сроки вносить изменения в переоборудование помещения. Отдельно встали вопросы с коммуникациями и инженерными системами. Но, спустя несколько месяцев, помещение было готово. Теперь, спустя всего два года, это вполне прибыльное предприятие на территории Восточного Административного округа (ВАО) столицы, и я стал одним из постоянных клиентов. Подсчитав затраты, мы убедились, что аренда подобного помещения, а тем паче строительство с ноля обошлись бы гораздо дороже.

Сивкин Михаил, риелтор ВАО Москвы